一、房子貸款需要什么手續(xù)?
1.貸款人申請
借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料:借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)。
2.貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。現(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)。
4.貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
二、房子貸款需要什么資料?
1.個(gè)人貸款的申請書;
2.個(gè)人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等);
3.個(gè)人的婚姻狀況證明;
4.個(gè)人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料);
5.購房首付款證明;
6.購房合同等其他證明貸款的資料;
7.購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等;
8.還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料。
三、房子貸款需要什么條件?
1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
4.若指定了銀行,還需要滿足該銀行所規(guī)定的其它的條件。