貸款買房可以提前還款嗎？

　　如果選擇按揭買房，你將需要為此支付高額的利息，二三十年期間，你支付的利息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人考慮提前還房貸的初衷。貸款買房可以提前還款，但是如果按個(gè)人實(shí)際情況來說的話，有些人適合提前還款，有些人卻不適合。

　　一、不適合提前還款的三類人

　　1.房貸過半不適合提前還款

　　因?yàn)榉抠J利息在貸款初期的還款額中占比較大，而這個(gè)時(shí)間提前還款還掉的多為貸款本金，不能省息。

　　2.若手上有高收益投資，不必急于提前還款

　　如果房貸客戶手上有高收益投資渠道(投資收益能覆蓋貸款利息)，可以將手上的閑置資金拿去投資，從而獲得更多收益。

　　3.享受較低房貸折扣的，不必急于提前還款

　　如果房貸客戶申請了公積金貸款買房，或是房貸利率打了八折或八五折，就沒有必要急著提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候?qū)①J款還上后，不久之后想再用錢，再來貸款就不是那么容易享受低利率了。

　　如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。

　　二、兩類人可提前還款

　　1.目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人

　　目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　2.執(zhí)行上浮利率的貸款人

　　執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

　　三、提前還貸的方式

　　如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。一般而言，在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：

　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。

　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。

　　第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)。