房貸逾期怎么辦？后果是什么？

　　一、房貸逾期怎么辦？

　　1.向銀行提出申請(qǐng)

　　假如在房貸還款期間，真的遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法還貸時(shí)，第一時(shí)間是向銀行提出申請(qǐng)。銀行不想房貸成為一筆爛賬，通常這種申請(qǐng)是會(huì)答應(yīng)的。一般來(lái)說，銀行會(huì)讓房貸申請(qǐng)人自行選擇延期方式：

　　選擇一：可以延期貸款期限。如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不能超過30年。

　　選擇二：可以申請(qǐng)還款展期。在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)還款展期，目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。

　　2.把房子租出去

　　可以考慮把房子租出去，用租金來(lái)還房貸。

　　3.最糟糕的情況：巧用過橋貸款去賣房

　　如果家庭或工作真的出現(xiàn)了重大變故，沒辦法付月供了，也千萬(wàn)不要逾期。先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡(luò)貸款應(yīng)急，如果實(shí)在貸不到還可以過橋貸款或過渡期融資來(lái)擺脫這樣的困境。過橋貸款是對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人目前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。

　　二、房貸逾期后果是什么？

　　1.銀行催收后不還的情況下強(qiáng)制拍賣你的房產(chǎn)

　　銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款。當(dāng)你接到起訴書還不還款的話，就會(huì)通過法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來(lái)還你欠他的。

　　2.銀行拍賣房產(chǎn)會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)出售，自己還要補(bǔ)交余款

　　如果真的走到了銀行拍賣你房產(chǎn)并強(qiáng)制執(zhí)行的階段，那么銀行可不會(huì)像你一樣那么熱心地去找買家，然后賣個(gè)合理的價(jià)錢。銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬(wàn)是很正常的。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，一旦拍賣金低于銀行貸款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補(bǔ)交余款。

　　3.個(gè)人征信系統(tǒng)出現(xiàn)污點(diǎn)

　　一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個(gè)人征信系統(tǒng)中就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久；如果逾期3個(gè)月，并且房子被銀行強(qiáng)制拍賣了，那么你今后除了無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款以外，你還無(wú)法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門。

　　所以申請(qǐng)房貸時(shí)，一定要認(rèn)清自己的還款能力，對(duì)自己的月供壓力要有清楚的認(rèn)識(shí)，一旦申請(qǐng)了房貸，就要按時(shí)還款。