工商銀行一手房貸款條件是什么？所需資料有哪些？流程是怎樣的？

　　工商銀行一手個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。只要客戶具有完全民事行為能力，年齡在18（含）至65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，就能申請(qǐng)工商銀行的住房貸款。

　　貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限最長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　一、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)工行一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：

　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；

　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

　　6. 在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

　　7. 能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　　8. 工行規(guī)定的其他條件。

　　二、所需資料

　　申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

　　3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；

　　4. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購(gòu)買商品房合同意向書》；

　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條；

　　6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　三、詳細(xì)流程

　　1. 提出申請(qǐng)

　　您向工行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

　　2. 貸款審批

　　銀行根據(jù)您的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批。

　　3. 簽訂合同

　　在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)。

　　4. 發(fā)放貸款

　　經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶。

　　5. 按期還款

　　貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

　　6. 貸款結(jié)清

　　貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　（1）正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。

　　（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請(qǐng)，由工行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

　　貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。