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二手房貸款注意事項
二手房貸款注意事項
二手房貸款注意事項有哪些?二手房貸款注意事項:1、產權清晰。2、房屋結構。3、居住空間。4、房屋配套。5、裝修狀況。6、物業管理。7、居住費用。8、舊房歷史。9、鄰里情況。10、房屋價值。11、貸款條件。12、產權的完整性...

  二手房貸款注意事項有哪些?

  1、產權清晰。

  產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

  2、房屋結構。

  是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

  3、居住空間。

  觀察房屋的內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

  4、房屋配套。

  打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區有無熱水供應,或者房屋本身帶有熱水器。

  5、裝修狀況。

  原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

  6、物業管理。

  水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心,小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。

  7、居住費用。

  水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

  8、舊房歷史。

  哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,哪些人住過,什么背景,是哪種用途,是否發生過不好的事情,是否欠人錢,或者發生過盜竊案,是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

  9、鄰里情況。

  好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

  10、房屋價值。

  自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估,這個價格可以看成房屋的較低保值價。

  11、貸款條件。

  二手房按揭的條件是:滿18歲,有城鎮戶口,本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。

  12、產權的完整性。

  確認產權的完整性,有沒有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

  13、產權交接。

  找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。

  14、產權的過戶。

  必須要經市房產管理局辦理產權變更手續后才算完成過戶手續,有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

  15、應不應該找中介公司。

  公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策,中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房信息要比個人更全面,但是信息的準確程度還需要驗證;在把你的業務交給中介公司之前應該了解:中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題,中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

  16、了解中介公司誠信。

  中介公司應該提供兩證:有效的工商局頒發的營業執照,市房產管理局頒發的中介代理行證書;資質證書是行業管理部門頒發的,對保證中介公司的可靠性更有作用。

 

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