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西安二手房按揭貸款
西安二手房按揭貸款
申請西安二手房按揭貸款需要滿足什么條件?有哪些流程?二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構...

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構申請的貸款。

  西安二手房按揭貸款條件:

  1、申請年齡限制:年滿十八周歲的公民;

  2、按期償還本息的能力:具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽好;

  3、首付及金額:首付款30%以上,貸款額70%以內。銀行規(guī)定貸款額度以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù);

  4、貸款期限:貸款期限為15年以內。銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過歸家法定退休年齡:男60周歲,女:55周歲;

  5、其他條件:所抵押房產(chǎn)不再拆遷范圍內,房產(chǎn)建成年限在15年以內。如果兩個人合買的話,不是必須親屬或配偶關系,需符合以上申請條件就可以。

  西安二手房按揭貸款流程:

  1.確定按揭服務公司和貸款方案:借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

  2.查詢公積金(如需公積金貸款):與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

  3.簽定房屋買賣合同:借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

  4.準備貸款資料,審核貸款資質:按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

  5.簽貸款協(xié)議,公證,保險:按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

  6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù):借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

  7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明:貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

  8.銀行放款:銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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