西安房屋貸款政策：

　　在全國樓市調(diào)控政策普遍收緊的情況下，西安目前暫未出臺(tái)新的調(diào)控政策，目前“購房套數(shù)”方面，實(shí)行的是2016年12月31日出臺(tái)的政策，當(dāng)時(shí)，西安市房管局發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》。

　　政策提出：在支持居民首套和改善型住房需求的總基調(diào)下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。強(qiáng)化對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴(yán)禁將消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)類貸款和信用類貸款等用作購房首付貸。

　　在商業(yè)貸款的首付比例方面，根據(jù)2016年2月的新政，不實(shí)施限購的城市居民首套房商業(yè)貸款最低首付比例降為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　至于公積金貸款，2015年6月西安市政府發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中指出，對(duì)使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結(jié)清再次申請(qǐng)貸款購買建筑面積90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%；購買90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

　　近期，西安相關(guān)的政策主要?jiǎng)酉蚴牵悍课菥謬?yán)打哄抬房?jī)r(jià)，違規(guī)開發(fā)商將暫停網(wǎng)簽。對(duì)于未來的政策走向，美城股份市場(chǎng)分析師李青表示，還要根據(jù)一季度西安樓市的成交情況來看。

　　其實(shí)在實(shí)際中，多數(shù)購房者在購買中首付比例已悄然提升至30%。實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，非常多的樓盤已將首付比例升至30%，其中對(duì)于擁有本地戶口的首套房購房者、且是銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶，20%首付是可實(shí)現(xiàn)的。