北京房屋貸款政策
北京房屋貸款政策
2017年北京房屋貸款政策:1.二套房首付比例提至60%。北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知:居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸款...

  北京房屋貸款政策:

  1.二套房首付比例提至60%。

  北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知:居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  2.16家銀行降低首套房貸款利率

  3月21日,16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

  16家銀行包括:工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

  3.平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

  3月22日,北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》,要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為,將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位,在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。

  4.非京籍購房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月

  3月22日,北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》,對“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確,非京籍居民家庭在北京購房,需從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

  5.開發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷售

  3月22日 ,北京市發(fā)改委發(fā)布通知,要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格,明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率,以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷售總價(jià)等內(nèi)容。

  6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

  3月23日晚,北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對外發(fā)布,不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房,將執(zhí)行“三不政策”:在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

  7.離婚一年內(nèi)買房按二套算

  3月24日,央行營管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,要求針對離婚一年內(nèi)的房貸申請人,商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

  8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途

  3月26日,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,明確商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Y徺I商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

  9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)

  3月25日,北京市教育委員會(huì)發(fā)布消息,2017年起,除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外,北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué),各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

  10.住宅平房納入限購范圍

  4月3日,北京市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》,將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的,必須符合以下條件之一:沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。

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