二手房貸款流程是怎樣的？我們都知道二手房交易與一般的商品房交易相比較的話，就是辦理的手續比較麻煩。但是二手房是有許多好的地方的，也有不少人喜歡買二手房。那么，二手房貸款流程是怎樣的？都有哪些步驟下面小編為您詳細解說。

　　二手房貸款流程

　　步驟/方法如下：

　　實地看房

　　主體：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。 地點：申請按揭貸款的房屋現場。 對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。

　　工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。 對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

　　產權驗證

　　主體：產權人及共有權人、居間機構。 地點：房管局。產權人及共有權人帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

　　簽署合同

　　信貸員、居間機構、買賣雙方。

      地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。 填寫合同 整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。 借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。 收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是賣雙方的成交價，折扣率=抵押值÷原值或評估值。房屋產權證編號、利率不要填寫。

      借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。

      公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。

　　繳費義務

　　收取費用預審通過后，通知客戶交費。

　　產權過戶

　　主體：居間機構、買賣雙方。

　　地點：房管局。

　　提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

　　①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章。

　　②、領取申報表填寫出一個市場成交價。

　　③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。

　　④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

　　⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

　　收費蓋章

　　①拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

　　②打印好的委托書連同借款合同、抵押合同送銀行蓋章。

　　資料歸檔

　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

　　抵押手續

　　①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...。

　　②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...的房產。

　　③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

　　④、抵押7天后領他項權證。

　　銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

　　以上就是對辦理二手房貸款流程的詳細介紹，了解更多請關注團貸百科。