房屋貸款怎么辦理
房屋貸款怎么辦理
房屋貸款怎么辦理?有哪些流程?住洋樓養(yǎng)番狗是很多人心中的夢(mèng)想。很多人覺(jué)得有房在手一世無(wú)憂,所以下定決心要申請(qǐng)房貸,咬牙也要買(mǎi)房。但是我們?cè)谵k理房屋貸款需要了解有關(guān)房屋貸款的具體流程。

       房屋貸款怎么辦理?有哪些流程?

  1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:

  A、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

  B、借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

  C、借款人具有法律效力的身份證明;

  D、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

  E、抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);

  F、購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

  G、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

  ①正常結(jié)清:

       在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;

  ②提前結(jié)清:

       在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  注意:

  貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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