個(gè)人貸款買房成本如何更低？

　　1、貨比三家擇低貸款：

　　為了爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)份額，獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益，各家銀行根據(jù)實(shí)際情況，按照國(guó)家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行了貸款利率的調(diào)整。為此，有貸款需求的家庭在借款時(shí)，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。

　　2、弄清利率價(jià)差：

　　申請(qǐng)期限和金額相同的貸款，如果選擇錯(cuò)了貸款形式，可能就將承擔(dān)更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時(shí)，弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差很重要，比如，現(xiàn)在銀行執(zhí)行利率最低的貸款是票據(jù)貼現(xiàn)和質(zhì)押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等于選擇了最省錢的貸款方式。

　　3、合理計(jì)劃貸款期限：

　　期限越長(zhǎng)利率越高，為避免多掏利息，在貸款時(shí)，應(yīng)合理計(jì)劃用款期限長(zhǎng)短。比如，現(xiàn)行短期貸款利率分為半年和一年兩個(gè)檔次，半年內(nèi)的執(zhí)行半年期檔次利率，超過(guò)半年卻不足一年的執(zhí)行一年期檔次利率，這無(wú)形中增加了家庭貸款的利息負(fù)擔(dān)，所以，一定要做到精確計(jì)劃，選準(zhǔn)期限，以達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。 

　　4、慎簽貸款協(xié)議：

　　一般常見(jiàn)的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由于在開(kāi)支的借款利息沒(méi)減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔(dān)的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預(yù)扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時(shí)歸還，在貸款發(fā)放時(shí)就從貸款人所貸款的本金中預(yù)扣掉全部貸款利息，而所預(yù)扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時(shí)協(xié)議一定要慎簽，當(dāng)心吃了啞巴虧。

　　5、及時(shí)還款：

　　在銀行貸款時(shí)，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對(duì)違貸戶將不會(huì)再進(jìn)行貸款扶持，而且對(duì)貸款超期部分還會(huì)加收罰息。因此，若想降低貸款利息支出，就應(yīng)按照貸款合同的規(guī)定，及時(shí)償還貸款本金利息，最好詳細(xì)記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數(shù)，及時(shí)還款。

      個(gè)人貸款有哪些技巧？

　　1、貸款方式：

　　巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購(gòu)房成本。

　　另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢的好辦法。

　　2、還款方式：

　　還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強(qiáng)的人，購(gòu)房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。

　　3、貸款利率：

　　選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購(gòu)房者可以查詢銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款銀行。

　　4、貸款利息：

　　適當(dāng)考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。

　　每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。