針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標準。那么，首套房屋貸款的優惠有哪些？

　　首套房屋貸款的優惠有：

　　1、非限購城市首付比例降至20%

　　2月2日，央行發布通知，規定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　2、公積金存款利率上調

　　2月17日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部發布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。

　　該政策的目的是減少非購房提取公積金的情況，然而影響力甚微，因為公積金的收益率遠不及市面上理財產品收益可觀，很多人都想提出來用于付房租或者投資其他理財渠道。

　　3、營業稅契稅雙降

　　同樣是2月17日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2016年2月22日起開始實施“2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策”。此前，契稅已5年多未調整，而營業稅是在去年“330政策”不到一年后再次調整。新政前后變化情況如下：

　　該政策主要利于大戶型購房族、改善型購房族，以及購買豪宅和商住兩用的人群。不難看出，國家政策不再只針對剛需族，而是將改善型購房4、群體也納入利好范圍。

　　4、央行降準為房貸釋放更多資金

　　2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也是2016年的第一次降準。

　　降準增加了銀行可貸資金，可被用于房貸的資本也相應增加，個人申請房貸變得更加容易，從而刺激購房人入市。