集體房產(chǎn)證能申請房屋貸款嗎？

　　據(jù)小編了解，因?yàn)榧w房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以銀行也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個(gè)人必須辦理的一種土地證書。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營企業(yè)使用的集體土地時(shí)，全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營條件而使用集體所有土地，均應(yīng)辦理該種土地使用權(quán)證書。土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有集體所有的土地，由個(gè)人承包經(jīng)營包括自留地經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，不發(fā)給《集體土地使用證》。

　　所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關(guān)村委會(huì)或單位、公司，事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次，房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

　　再次，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說，在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會(huì)公共利益。