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降息前辦理的房屋貸款怎么辦
降息前辦理的房屋貸款怎么辦
降息前辦理的房屋貸款怎么辦?據(jù)小編了解,降息后也是可以享受的。但一般要到明年1月1日起才開始。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款...

  降息前辦理的房屋貸款怎么辦?

  據(jù)小編了解,降息后也是可以享受的。但一般要到明年1月1日起才開始。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

  至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:

  一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

  三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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