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未成年能否辦理房屋貸款
未成年能否辦理房屋貸款
未成年能否辦理房屋貸款?據小編了解,《民法通則》第18條:“監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其它合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產?!睂τ诒緱l款的規定,關鍵在于...

  張某夫妻出資30萬元,以其10歲兒子名義購買房屋,應是一種贈與的行為,該房屋的所有權歸其10歲的兒子所有。張某夫婦作為該未成年人的監護人,對這套房屋有使用權、收益權,但如果以此套房屋作為父母擔保債權的抵押使用,即抵押貸款,或者以此套房屋出售,將其價款償還父母所負的債務,就違反了為了子女利益之法律行為的原則,是不允許的,構成了對其親權的濫用。

  未成年能否辦理房屋貸款?

  據小編了解,《民法通則》第18條:“監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其它合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”對于本條款的規定,關鍵在于如何理解“未成年能辦房屋貸款嗎”法律對此沒有明文解釋,但通常可以理解為,只為被監護人設定權利沒有設定義務的,肯定屬于“為被監護人的利益”的情形;只為被監護人設定義務利沒有設定權利或者權利小于義務的,肯定不屬于“為被監護人的利益”的情形。

  實踐中,如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人,在辦理抵押登記時,除正常受理的材料外,《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等,同時應做到以下幾點:

  1、未成年人未滿十周歲,要求父母(監護人)出具承諾公證,并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字(未成年人由監護人代簽),并由工作人員核對后加蓋核對章。

  2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲,要求父母(監護人)出具承諾公證,并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字(未成年人由本人簽字),并由工作人員核對后加蓋核對章。

  3、如未成年人與監護人不在同一戶口本上,還需要提供父母(監護人)的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件,以此證明監護人與未成年人的監護關系。

  綜上所述,父母用未成年人所有的房屋辦理抵押,必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途,且需辦理相應的公證手續,否則,房產登記部分不予辦理。

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