張某夫妻出資30萬元，以其10歲兒子名義購買房屋，應(yīng)是一種贈與的行為，該房屋的所有權(quán)歸其10歲的兒子所有。張某夫婦作為該未成年人的監(jiān)護人，對這套房屋有使用權(quán)、收益權(quán)，但如果以此套房屋作為父母擔(dān)保債權(quán)的抵押使用，即抵押貸款，或者以此套房屋出售，將其價款償還父母所負(fù)的債務(wù)，就違反了為了子女利益之法律行為的原則，是不允許的，構(gòu)成了對其親權(quán)的濫用。

　　未成年能否辦理房屋貸款？

　　據(jù)小編了解，《民法通則》第18條：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其它合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”對于本條款的規(guī)定，關(guān)鍵在于如何理解“未成年能辦房屋貸款嗎”法律對此沒有明文解釋，但通常可以理解為，只為被監(jiān)護人設(shè)定權(quán)利沒有設(shè)定義務(wù)的，肯定屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形；只為被監(jiān)護人設(shè)定義務(wù)利沒有設(shè)定權(quán)利或者權(quán)利小于義務(wù)的，肯定不屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形。

　　實踐中，如果《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應(yīng)明確約定為購房、助學(xué)和醫(yī)療等，同時應(yīng)做到以下幾點：

　　1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監(jiān)護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到場當(dāng)面簽字（未成年人由監(jiān)護人代簽），并由工作人員核對后加蓋核對章。

　　2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監(jiān)護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到場當(dāng)面簽字（未成年人由本人簽字），并由工作人員核對后加蓋核對章。

　　3、如未成年人與監(jiān)護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監(jiān)護人）的結(jié)婚證原件/復(fù)印件或者未成年人的出生證明原件/復(fù)印件，以此證明監(jiān)護人與未成年人的監(jiān)護關(guān)系。

　　綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫(yī)療等用途，且需辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，否則，房產(chǎn)登記部分不予辦理。