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如何做好房屋貸款？
據小編了解，房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。首先確定您的房產的建成年代，90年以后的比較容易，90年以前的不好辦，就算能貸出款，也不會很多。
貸款額最少5萬以上，貸款額度最多為房產評估價的70%，注意這個房產評估價格!不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的。每個銀行信貸部門都有自己的評估機構，要看他們的評估，一般是您房屋買入價的70%。也就是說，您100萬的房子，貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%，最多也就50萬啦
房屋抵押貸款，最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡，最多不超過20年
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎么回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99。99999%是會批的。
