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還完房屋貸款后房產證怎么拿
還完房屋貸款后房產證怎么拿
還完房屋貸款后房產證怎么拿呢?還完房屋貸款后拿房產證的三種方式:(一)從銀行處取回自己的房產證。如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯系銀行...

  由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間,在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前,開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同,由開發商向銀行做一個階段性的擔保,擔保商品房產權證會直接交給銀行。貸款人在住房貸款還清以后,借款人一定不要忘記了去取回自己的房產證。那么,還完房屋貸款后房產證怎么拿呢?

  還完房屋貸款后拿房產證的三種方式:

  (一)從銀行處取回自己的房產證

  如果商品房產權證正本已經抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

  購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。

  (二)從開發商處取回自己的房產證

  這種情況比較復雜,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領取還款憑證后,可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證,購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

  (三)辦理撤銷抵押登記

  有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行,而是只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了去銀行辦理手續,還需要撤銷抵押登記。

  購房者在銀行辦理好結算手續后,銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記,通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外,還需帶銀行開具的還款憑證。

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