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房屋貸款期間離婚后如何過戶
房屋貸款期間離婚后如何過戶
房屋貸款期間離婚后如何過戶?據小編了解,我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的...

  房屋貸款期間離婚后如何過戶?

  據小編了解,我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。

  因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

  1、提前還貸。消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。

  2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

  有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶呢?有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

  離婚后按揭房過戶流程:

  離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

  (1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

  (2)到交易中心辦理轉繪;

  (3)到房管局辦理免征契稅申請;

  (4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

  (5)取證。

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