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房屋貸款適合提前還貸嗎
房屋貸款適合提前還貸嗎
房屋貸款適合提前還貸嗎?據小編了解,提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清...

  年底到了,不少人都在討論提前還貸的問題,還有人說,打死都不能提前還貸。都知道,房貸的最長期限是30年,然后數據統計,90%人都到5-7年后都會選擇一次性換完剩下的房貸。其一是因為隨著收入增多,存款足夠支撐幾年前欠下的房貸;其二是中國人大部分都覺得欠錢太不靠譜。

  房屋貸款適合提前還貸嗎?

  據小編了解,提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  房屋貸款適合提前還貸的條件:

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

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