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現(xiàn)在房屋貸款能貸多少？據(jù)團貸小編了解，一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：
1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；
2.使用未到五年的經(jīng)濟適用房；
3.小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認同；部分已購公房等。
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
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