2021年春節(jié)還有不到十天的時(shí)間，很多人在經(jīng)過一年的努力后，手頭有了足夠的余錢，不想背著房奴的名號(hào)到下一年，就希望在新的一年把之前的房貸提前還完。但是，很多人也陷入了糾結(jié)，2021年房屋貸款提前還款劃算嗎？

　2021年房屋貸款提前還款需要考慮的問題：

　　一、是否準(zhǔn)備賣房

　　有的人想提前還房貸是想賣掉這套房子，換一套更好的房子，改善自己的居住環(huán)境。通常而言，對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰且沒有貸款的房子，出手會(huì)更加容易，交易的時(shí)間也會(huì)大大縮短，所以如果今年你家準(zhǔn)備把手里的房子賣掉換個(gè)大房子，或者還掉這所房子的貸款，可以享受政策優(yōu)惠買新房，那么盡快提前還錢房貸還是有必要的。

　　二、提前還款是否有違約金

　　有些銀行規(guī)定提前還款還需要繳納違約金，所以看提前還款是否劃算，還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對(duì)于過早的提前還款，會(huì)收取更多的違約金，但每個(gè)銀行的規(guī)定各不一樣。

　　三、能否帶來更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　有的人想提前還貸是為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，不給自己造成太大的壓力。很多人都覺得房貸留在那里，總感覺自己背著一個(gè)很沉重的包袱，而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期也不是十分理想，所以想提前把貸款還掉解決后顧之憂。如果目前貸款人的房貸不是很高，自己的經(jīng)濟(jì)壓力較大、未來經(jīng)濟(jì)水平在不可預(yù)測(cè)的范圍內(nèi)，就沒必要提前還款。

　　四、還款期處于什么階段

　　我們都知道，買房還貸的方式主要有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。根據(jù)理財(cái)計(jì)算，還貸期處于以下這兩種情況的購房者謹(jǐn)慎還貸：

　　等額本息還款還到一半的，如果提前還貸并不劃算。等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

　　等額本金還款還了三分之一以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過三分之一時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，此時(shí)提前還貸也不劃算。