現在大部分的購房者在買房的時候都是選擇的個人住房貸款，這一方面可以解決購房者的住房需求，還可以緩解購房者一時的經濟壓力。但是很多人在貸款買房的時候也會考慮買房貸款多少年合適和房貸貸多少年最劃算的問題。很多購房者在選擇貸款期限這些問題上很糾結，特別是在還貸期限的問題上猶豫不決，不知道該如何確定。那么，房屋貸款的還貸期限怎么確定？

　　房屋貸款的還貸期限確定方法：

　　一、月供與家庭收入的比例

　　在確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮房貸月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，則會影響家庭的其他開支。所以，如果月供占比較大，可以適當延長貸款期限，從而減輕月還款壓力。如果月供占比小，就可以考慮適當縮短貸款期限。但是也有些人的消費金額每月都不固定，這樣的情況該怎么辦呢？其實，在這種不確定的情況下，借款人最好采取保險的措施，即適當延長貸款期限，避免因無力還款造成不必要的麻煩或者是貸款逾期。

　　二、貸款利率

　　除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因為它不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基準利率也會隨之變動。但是，如果你申請房貸的時候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限；如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調整貸款期限。

　　三、借款人年齡

　　一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。

　　四、房屋的房齡

　　據悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。所以，大家申請房貸的時候，也要考慮所購房屋房齡問題。

　　最后，小編要提醒各位借款人：雖然貸款期限長可以減輕還款壓力，但并不表示期限越長越好，因為貸款期限越長，支付的利息越多。大家最好根據自身的實際情況綜合綜合利弊，選擇適合自己的還貸期限。