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房屋貸款還款時哪一種方式最劃算
房屋貸款還款時哪一種方式最劃算
房屋貸款還款時哪一種方式最劃算?房屋貸款還款方式比較:一、固定利率還款。一般來說,固定利率標準各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是利率風險小以及收益穩定。二、等額本金還款...

  房屋貸款還款時哪一種方式最劃算?房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者發放的購房貸款。現如今,買房基本上都要申請貸款,但是貸款之后就是還款了。那么,房屋貸款還款時哪一種方式最劃算?

  房屋貸款還款方式比較:

  一、固定利率還款

  一般來說,固定利率標準各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是利率風險小以及收益穩定,而且利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市場的波動而變化。

  二、等額本金還款

  等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

  三、等額本息還款

  等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。比較適合收入穩定人群。

  四、公積金還款

  在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶 在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

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