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房屋貸款還不上有哪些補救的辦法
房屋貸款還不上有哪些補救的辦法
房屋貸款還不上有哪些補救的辦法?很多人在貸款買房后,最重要的事情就是每個月按時還房貸了。但在生活中,很有可能發生一些突發情況,比如失業、工作的變動、家庭突發的變故、家庭收入減少或者疾病等。那么...

  房屋貸款還不上有哪些補救的辦法?很多人在貸款買房后,最重要的事情就是每個月按時還房貸了。但在生活中,很有可能發生一些突發情況,比如失業、工作的變動、家庭突發的變故、家庭收入減少或者疾病等,這些因素可能導致借款人無法按期歸還貸款,那么,房屋貸款還不上有哪些補救的辦法?

  房屋貸款還不上的補救辦法:

  一、向銀行申請延期還貸

  借款人可以向申請延期還貸,但是必須在貸款到期日前提出借款展期書面申請。另外申請借款延期僅限一次,延期的時間與原來的貸款年限加起來不超過30年,即如果原貸款期限就是30年,那么是不能申請延期還貸的。并且從延期之日起,按照最新的貸款期限征收利息,已經收到的利息不再調整。

  二、要求暫停還本金

  如果達不到第一條的條件,那么還可以與銀行協商,要求暫時只還利息,不還本金,銀行有房子作為抵押物,所以通常會接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說,只要借款人不惡性逃債,銀行就沒有損失。

  三、再向銀行借錢

  前兩種方法都行不通的情況下,還可以向銀行申請,將已還額房貸再借出來使用。不過,利率要比房貸利率高一點,這種理財型房貸也不失為資金一時周轉困難應急的好辦法。當然,以上三種方法只適用于資金暫時出現困難,未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款,那么只能放棄房子了。

  四、將房屋轉讓或者出售

  在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進行轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務。這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。

  五、將該房屋進行拍賣

  到了這個地步,房屋能拍出好價錢的可能性很小,而且每一次流拍,下一次拍賣價格都要再打折。所以假使最終成功拍賣,銀行可能也無法挽回全部損失。所以銀行還是誰繼續找你的,直到把他們的錢收回為止。哪怕補齊貸款,你的信用污點也至少會持續五年。

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