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央行在上周上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購(gòu)操作。這些舉動(dòng)被市場(chǎng)解讀為“變相加息”。
央行變相加息對(duì)房屋貸款有影響嗎？
此后央視評(píng)價(jià)稱，這次央行針對(duì)的是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場(chǎng)，不會(huì)直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說(shuō)，這次的上調(diào)并不等于加息。盡管如此，但仍有不少人陷入“加息”的焦慮中。不過，央行即使現(xiàn)在加息，存量房貸客戶也將等到次年1月1日才能執(zhí)行新利率，所以對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)暫時(shí)影響不大。但是，即將貸款買房的客戶，房貸利率將按照加息后的利率保準(zhǔn)執(zhí)行。
若央行當(dāng)真在2017年加息，房貸會(huì)有什么影響？對(duì)于房貸客戶來(lái)說(shuō)，央行加息最大的影響就是月供、利息增加，加大了房貸客戶的還款壓力。
以貸款100萬(wàn)，30年，等額本息還款為例。
假設(shè)現(xiàn)在的房貸利率為4.9%，那么月供為5307.27元，總利息支出為910616.19元；假設(shè)央行加息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)至5.15%，那么月供將增至5460.26元，總利息支出也將增加至965694.41元。
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