由于不少借款人都是有房貸壓力的,如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么,有房貸的房子能辦抵押貸款嗎?答案當然是肯定的,目前,有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。
有房貸的房子能辦抵押貸款嗎?
方式一:二次抵押貸款
如果貸款人名下有正在還房貸的房子,且已還款一段時間,那么可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經償還貸款一段時間,在房產有剩余價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達90%。
方式二:找擔保公司墊資
如果貸款人名下有正在還房貸的房子,但又急需大額資金周轉,可以找一家正規擔保公司墊資,將現有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產作抵押辦理貸款,獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清,剩余資金供自己使用。