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有貸款的房子怎么過戶
有貸款的房子怎么過戶
有貸款的房子怎么過戶?有貸款的房子辦理過戶的流程:1、銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。2、銀行核實新的...

  按揭是一種購買房子的方式,屬于貸款的方式。現在很多人都是通過按揭貸款的方式購買房子的,按揭貸款是現在很常見的購買房子的手段。但很多人不知道有貸款的房子怎么過戶,所以今天,小編來為大家詳細的解說一下有貸款的房子怎么過戶。

  有貸款的房子辦理過戶的流程:

  1、銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。

  2、銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

  3、新買主經審核合格后,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。

  4、如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。

  5、銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。

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