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按揭是一種購買房子的方式，屬于貸款的方式?，F(xiàn)在很多人都是通過按揭貸款的方式購買房子的，按揭貸款是現(xiàn)在很常見的購買房子的手段。但很多人不知道有貸款的房子怎么過戶，所以今天，小編來為大家詳細(xì)的解說一下有貸款的房子怎么過戶。
有貸款的房子辦理過戶的流程：
1、銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
2、銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
3、新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
4、如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
5、銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
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