房屋抵押是指借款者以房屋做為抵押物向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，借款者按約定支付利息、償還本金，如果借款者違約，銀行有權(quán)利對(duì)房屋拍賣(mài)或者出售，以收回放款。那么，房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些呢？

　　房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：

　　1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)；

　　2.在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

　　3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

　　5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款。

　　6.抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)必須有余值。

　　7.房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時(shí)間較長(zhǎng)，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對(duì)較高。

　　8.貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫(xiě)字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

　　9.對(duì)房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請(qǐng)，或貸款后的比例、利率等。

　　10.對(duì)用途要求嚴(yán)格。目前以房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款是需要按照所申請(qǐng)的貸款用途使用的，而且嚴(yán)禁用于買(mǎi)房、投資等。