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在我們的生活中，難免會遇到用房屋抵押貸款來消費這樣的事情，需要我們去了解關于房屋抵押貸款需要的條件，希望可以幫助大家更好去掌握一些知識。接下來，我們就一起去看看房房屋抵押貸款到底需要什么條件。
1、房屋抵押貸款的貸款人所具備的條件：
（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
（2）有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
（4）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、房屋抵押貸款所抵押房產的條件：
（1）房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年；
（2）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
（3）抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
（4）以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
