二手房屋抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　一、借款人申請二手房屋抵押貸款時必須具備以下條件：

　　(1)有合法、有效的居留身份；

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

　　(3)所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；

　　(4)有購買住房的合同或協(xié)議；

　　(5)同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。

　　二、申請二手房屋抵押貸款的流程：

　　(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序)；

　　(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；

　　(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

　　(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機構(gòu)進行房屋評估(銀行如果認(rèn)為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序)；

　　(5)律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見書》；

　　(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

　　(7)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

　　(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

　　(9)買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　　(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

　　(11)借款人按月還款；

　　(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。