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貸款的房子能抵押貸款嗎？
據(jù)小編了解，貸款的房子是可以用于申請抵押貸款的。但并不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負(fù)債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會放貸的。
當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓之外，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。
不過，用按貸款的房子來申請抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。而最近成都農(nóng)商行幾項貸款產(chǎn)品打破了這一慣例規(guī)定，使得已在銀行辦理按揭貸款的房子，也可再到銀行辦理貸款。
據(jù)了解，用抵押物再貸款，是農(nóng)商銀行非常重視的小微貸款業(yè)務(wù)之一。房產(chǎn)是小微企業(yè)以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現(xiàn)實中，很多個體工商戶都已把房產(chǎn)做過抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農(nóng)商行推出的用抵押物進(jìn)行再貸款，就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子，現(xiàn)在房子價值100萬元，還有20萬元貸款沒有結(jié)清，那么他可以直接拿這套房子到農(nóng)商銀行來辦速捷足值貸，按照最高90%的抵押率，他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶，還可追加保證人，進(jìn)而滿足融資需求。
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