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貸款的房子能抵押貸款嗎
貸款的房子能抵押貸款嗎
貸款的房子能抵押貸款嗎?據小編了解,貸款的房子是可以用于申請抵押貸款的。但并不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸,那么自身的負債是相對較高的,如果不能有較好的還款能力,貸款機構是不會...

  貸款的房子能抵押貸款嗎?

  據小編了解,貸款的房子是可以用于申請抵押貸款的。但并不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸,那么自身的負債是相對較高的,如果不能有較好的還款能力,貸款機構是不會放貸的。

  當然,不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地,并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定,房屋必須在當地的市區內,除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓之外,廠房也可以申請,但是房屋的房齡最長不得超過15年。

 

  不過,用按貸款的房子來申請抵押貸款,用做抵押的房子,一般必須先把抵押的貸款還清。而最近成都農商行幾項貸款產品打破了這一慣例規定,使得已在銀行辦理按揭貸款的房子,也可再到銀行辦理貸款。

  據了解,用抵押物再貸款,是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物,但現實中,很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款,或房子本身就處于按揭還款的過程中,要貸款,都得先把貸款還完。而農商行推出的用抵押物進行再貸款,就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子,現在房子價值100萬元,還有20萬元貸款沒有結清,那么他可以直接拿這套房子到農商銀行來辦速捷足值貸,按照最高90%的抵押率,他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶,還可追加保證人,進而滿足融資需求。

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