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有房子可以貸款嗎
有房子可以貸款嗎
有房子可以貸款嗎?很多手里有房的朋友們都會有這個疑惑,特別是在他們遇到資金缺口的時候,他們就想知道房子貸款需要的條件,哪些流程和需要提交哪些材料。房子貸款需要提供以下的條件:1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家...

  有房子可以貸款嗎?很多手里有房的朋友們都會有這個疑惑,特別是在他們遇到資金缺口的時候,他們就想知道房子貸款需要的條件,哪些流程和需要提交哪些材料。下面,就一起跟著編者來了解一下吧。

  一、房子貸款需要提供以下的條件:

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  二、房子貸款需要提供以下材料:

  1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

  2、房屋所有權(quán)證;

  3、土地使用權(quán)證復印件(驗原件);

  4、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

  5、銀行借款合同;

  6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

  三、申請房子貸款的流程:

  1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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