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房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。每個地區的房屋抵押貸款的要求都不相同，那么，天津房屋抵押貸款有哪些要求呢？
天津房屋抵押貸款的要求：
1.產權必須明細，如房產為多人共有必須共有人同意。
2.天津本市范圍（市內六區，四郊五縣均可）。
3.房齡在30年以內，房屋面積在40平米以上。
4.貸款年限，個人房產抵押最長可貸30年，算法為：房齡+借款人年齡男性小于65歲 女性小于60歲。
5.貸款最高額度一般集中在總房值的5-7成，最低申請額度并沒有明確的規定。
6.天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年內，個別銀行可到30年。貸款人最低年齡原則上為18周歲以上，最高為男性65歲以下 女性60歲以下，如貸款人年齡超出規定，可選擇三方抵押貸款。
7.國家基準利率為5.4%年息，但針對于房屋抵押類貸款一般利率上浮20%（5.4*1.2就是6.48%年息），個別客戶可申請到10-20之間的利率優惠。
8.正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。
