房屋抵押貸款是常見的貸款方式之一，一般手續比較繁瑣，不過，是大額貸款的首選方法。相對信用貸款來說，房屋抵押貸款能夠獲得的額度高，且利息相對低，不僅僅是這些優點，接下來就具體介紹房屋抵押貸款的優點有哪些？

　　房屋抵押貸款的優勢：

　　優勢一：貸款額度高

　　房屋抵押貸款，相較于信用貸款，它最明顯的優勢可能就是所貸的額度較高。

　　一般來說，房產抵押貸款的額度，主要依據所抵押房產自身的價值。最高可達房屋評估值的70%。如果借款人需要的貸款金額較大，那么如果能提供一套高估值的房產作為抵押，則辦理的成功率就大幅提高。

　　優勢二：貸款期限長

　　因為有房屋作為抵押，對于銀行來說，欠款不還的風險性就會變小。所以相應地，它的貸款期限就比較長，根據規定，房產抵押貸款的年限是新房貸款最長不超過30年，二手房不超過20年，這相對于信用貸款1年的貸款期限優勢就不得而知了！

　　優勢三：對借款人自身要求低

　　抵押貸款的另外一個優勢就是因為有了抵押物，所以對借款人本身的要求就會稍微放寬一點。

　　比如，申請個人信用貸款對個人征信和月收入都有比較嚴格的要求，有時還對借款者的職業有所區分；企業信用貸款更是要求企業客戶信用等級至少在AA-(含)級以上，且經營收入核算利潤總額近三年持續增長，資產負債率控制在60%的良好值范圍。這些要求不禁讓一些貸款者唏噓不已。

　　但是房屋抵押貸款對借款人的身份性質要求就較少，借款人可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物價值較高且貸款用途合法合規，通常都能貸到款。

　　優勢四：利率相對較低

　　由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。

　　優勢五：審批率相對高

　　將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。

　　優勢六：能用他人房屋做抵押

　　假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。

　　優勢七：還款方式靈活

　　與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

　　優勢八：一次抵押，循環使用

　　現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。