房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

　　一、房屋抵押貸款的申請條件：

　　1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

　　2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

　　3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

　　二、房屋抵押貸款的申請年限：

　　房屋抵押貸款一般年限最高最能貸款30年。

　　1、抵押房產用于企業經營

　　需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；

　　額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；

　　年限：一般為五年以內。

　　2、抵押房產用于個人消費

　　需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；

　　利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；

　　年限：一般為十年以內。

　　3、抵押房產用于購買商用房

　　需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同；

　　年限：最長三十年。

　　三、房產抵押貸款的申請額度：

　　1、與房產評估價有關。大部分情況下，房產抵押貸款額度不會超過房產評估價的7成。部分銀行產品除外，有的銀行針對企業主最高可貸款房產價值的1.2倍。最常見的情況就是，貸款額度不能超出房屋價值。

　　2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

　　3、個人資質。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認為借款人資質較差，房產抵押貸款實際額度會低于上述額度。

　　四、房屋抵押貸款的一般流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。