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買房靠貸款，但是呢，在后期我們常會遇到這樣一個問題，因為資金問題或是工作變動等，想把房子賣了，但是我們的貸款還沒有還清，房子可以轉手嗎？那我們一起來看看貸款沒還清房子能賣嗎？那么沒有還清貸款但又想把房子賣了，應該怎么辦？
首先需要明確一點，購房人必須取得房屋100％的產權才能出售。
這里可以分幾種情況來對待：
1、如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。
2、可以通過轉按揭的方式。
所謂“轉按揭”，就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復雜。
3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產權進行交易。
這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行協商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。
4、用買方的首付款繳清剩余貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
5、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
如果以上四種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
