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案例：網(wǎng)友購買了一套總價150萬元的小兩居，評估后銀行貸款120萬，貸款期限20年，網(wǎng)友自掏腰包首付款70萬，貸款80萬元。降息后，網(wǎng)友拿捏不定采用以下哪種房貸還款方式更為經(jīng)濟省錢。
房屋貸款還款方式哪個好：
第一種：固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。
專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。
專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月房貸月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。
專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
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