經濟適用房能辦房屋貸款嗎

　　據了解，這是是可以貸款的。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。但是在地區經濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請經濟適用房的條件，才可以將其經濟適用房做貸款。

　　經濟適用房貸款的條件：

　　（1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的市正式戶口的自然人；

　　（2）職業和收入條件——有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　經濟適用房怎么貸款

　　（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

　　（二）貸款的額度要求：經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%；

　　（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

　　（四）具體操作方式：

　　1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

　　2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

　　經濟適用房貸款所需材料

　　1、上產證所有人的身份證（未成年的提供出生證明）、戶口薄、學歷證明、婚姻證明

　　2、收入證明（有相對應的稅單更佳）、買賣合同

　　3、首付款發票（二手房為上家手寫的收據）、私章、資產證明（房產，股票，基金等有價證券）

　　4、相對應的銀行還款存折

　　5、上家收款銀行帳戶、上家身份證，戶口薄