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房屋貸款額度取決于什么
房屋貸款額度取決于什么
房屋貸款額度取決于什么:1.房貸首付比;2.借款人還款能力;3.房屋房齡;4.個人征信;5.保障能力情況。有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,因為這些都可已從側面體現了借款人的...

  房屋貸款額度取決于什么:

  1.房貸首付比

  申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

  舉個例子:

  總價100萬的房子,首付30%,那么,可貸額度=100萬-100X30%=70萬

  首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇最合適的銀行申請貸款。

  2.借款人還款能力

  這里說的還款能力,主要是指貸款人的月收入,因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:

  月收入≥房貸月供X2

  3.房屋房齡

  銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

  4.個人征信

  個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄,和5年內的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  5.保障能力情況

  有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

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