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房屋抵押銀行貸款能貸多少錢？這是每個房屋抵押者都會關心的問題。房屋抵押貸款能貸多少錢受諸多因素的影響，而且不同的銀行對貸款最高限額規定也不一樣。在這里，小編就給大家進行詳細介紹。
影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
首先就要明確房屋抵押的要求：
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
其次，房屋抵押銀行貸款能貸多少錢？其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。
1.商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3.工業廠房的抵押率最高可達 50% 。
