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房屋貸款申請要注意什么事項
房屋貸款申請要注意什么事項
房屋貸款申請的注意事項:一、要科學選擇貸款品種。目前和個人住房貸款有關的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。二、要正確評估自己的借貸能力。首先要看自己是否有不低于購房價 30%的首期付款...

  近年來,房價不斷上漲,貸款買房已經成為主流方式,對于購房者來說申請買房貸款也是有許多問題需要注意的,在這里,小編給大家介紹房屋貸款申請要注意什么事項。

  房屋貸款申請的注意事項:

  一、要科學選擇貸款品種

  目前和個人住房貸款有關的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。

  公積金貸款具有貸款利率低,減收辦理貸款相關手續費,家庭各成員公積金額度可合并使用等的優惠, 故只要是及時足額繳納公積金的職工,均應首先申請自己可以得到的最大額度,最長期限的公積金貸款。

  對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人,可用所購住房做抵押,或有足夠代償能力的單位與個人做擔保,向銀行申請個人住房商業性貸款。

  居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足,可向銀行申請住房裝修貸款,借貸期最長 5年,貸款最高為15萬。

  二、要正確評估自己的借貸能力

  大家在買房時,應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估,然后再做出決策。如何評估呢?

  首先要看自己是否有不低于購房價 30%的首期付款,因為絕大多數房產商都有這個硬性要求;其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額,是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款,對于那些還沒攢夠30%的購房者來說雖然是喜訊,但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。

  一般來說,一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的 50%,否則會影響正常的生活。

  三、盡量減少向銀行借款的金額,縮短借款期限

  銀行計算貸款利息的依據有三個:貸款額度、貸款期限和利率,利息額與這三個因素均是同向變動的關系,也就是金額越多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統一規定的,各銀行目前均按照統一的利率執行,個人目前沒有選擇和討價還價的余地。

  所以,為了減輕利息負擔,您應該盡量減少向銀行的借款,并且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需,不能長期過度依賴銀行貸款,銀行貸款并非免費午餐。

  但是,這里有個平衡的問題,如果您的借款金額過少,您可能沒有足夠的資金用于支付;如果期限過短,在借款金額一定的情況下,那么您每月或每年的還款負擔就很重,還款壓力很大。

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