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房屋貸款不能及時還該怎么辦
房屋貸款不能及時還該怎么辦
房屋貸款不能及時還該怎么辦?房屋貸款未按時還款的后果:1.按期不還款形成逾期之后,銀行會先發(fā)律師函催繳。2.催繳不成通知收押抵押物。3.貸款人在銀行會有不良記錄,信譽會大打折扣,對于貸款人今后的貸款會有阻礙。

  現在放假那么高,全款買房對于工薪階層來說已經是不太可能的事情了,貸款買房已經成為了大多數人的選擇了。那么,這就產生了一個問題,房屋貸款不能及時還該怎么辦?

  房屋貸款未按時還款的后果

  1.按期不還款形成逾期之后,銀行會先發(fā)律師函催繳。

  2.催繳不成通知收押抵押物。

  3.貸款人在銀行會有不良記錄,信譽會大打折扣,對于貸款人今后的貸款會有阻礙。

  房屋貸款不能按時還款應對措辭

  為了避免貸款人在不能按時還款所受的負面影響,貸款人可以向銀行申請房屋貸款展期。

  1.貸款展期定義

  貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請并獲得批準的情況下,延期償還貸款的行為。

  2.貸款展期申請時間

  一般申請需要提前一個月左右的時間提出

  3.貸款展期申請資料

 ?、傩刨J業(yè)務申請書;

  ②借款人和抵押人當今一期的財務報表;

  ③借款人和抵押人董事會決議;

 ?、艿盅喝顺鼍叩男刨J擔保承諾書;

  ⑤抵押物權屬證明及保險憑證;

 ?、捭y行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告;

  ⑦用款計劃及還款來源說明;

 ?、嗯c借款用途有關的業(yè)務合同。

  貸款人申請房屋貸款展期時,需注意的幾個問題

  1.房屋抵押貸款能不能展期,決定權在銀行

  如果銀行沒有同意展期申請,借款人還是要想辦法按時還款、還息,如未按時還款、還息,銀行會按合同約定,對借款人加罰利息。

  2.貸款展期可為多次

  各類貸款展期可以為多次,短期貸款展期累計不得超過原定期限,中期貸款展期累計不得超過原定期限的一半,長期貸款展期累計不得超過3年。

  3.房屋抵押貸款展期期限最長不得超過原貸款期限的一半

  短期貸款以外的其他貸款,如房屋抵押貸款展期期限最長不得超過原定貸款期限的一半。借款人在提出展期申請時,申請的展期期限要符合這些規(guī)定。

  4.房屋抵押貸款展期后,貸款利率的變化

  根據有關規(guī)定,相應的利率也會發(fā)生變化。目前,銀行對展期的貸款,利率執(zhí)行的規(guī)定是,貸款原定期限加上展期的期限,達到什么利率檔次,就執(zhí)行這個檔次的利率標準,因此,貸款展期后,利率也會相應地提高。

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