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二手房屋貸款常見問題
二手房屋貸款常見問題
二手房屋貸款常見問題:1.二手房貸利率的折扣優(yōu)惠真的很少嗎?從目前來看,雖然大部分銀行并沒有對二手房貸款利率做明確的規(guī)定,但確實有部分銀行給出的二手房貸款利率優(yōu)惠比較少,一般都按照基準利率執(zhí)行...

  二手房屋貸款常見問題:

  1.二手房貸利率的折扣優(yōu)惠真的很少嗎?

  從目前來看,雖然大部分銀行并沒有對二手房貸款利率做明確的規(guī)定,但確實有部分銀行給出的二手房貸款利率優(yōu)惠比較少,一般都按照基準利率執(zhí)行。

  2.二手房房齡太大,貸款易遭拒?

  如果二手房房齡太大,申請貸款確實易被拒之門外,因為這類房子的建造時間比較久遠,變現(xiàn)能力差,銀行放貸需要承擔的風險較大,審批貸款也就比較謹慎。

  3.二手房貸款還與土地使用年限掛鉤?

  據(jù)悉,二手房貸款與土地使用年限有著密不可分的關系,大多數(shù)銀行要求貸款年限小于土地使用年限。不過,不同銀行對二手房貸款的規(guī)定不一樣,借款人申請貸款時可以詳細咨詢一下。

  另外,很多人認為,土地使用年限就是房齡,事實上這是兩個不同的概念。“土地使用年限”是從開發(fā)商最早拿地時開始算起;“房齡”則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。所以,一般房齡小于土地使用年限。

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