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二手房屋貸款常見問題：
1.二手房貸利率的折扣優惠真的很少嗎？
從目前來看，雖然大部分銀行并沒有對二手房貸款利率做明確的規定，但確實有部分銀行給出的二手房貸款利率優惠比較少，一般都按照基準利率執行。
2.二手房房齡太大，貸款易遭拒？
如果二手房房齡太大，申請貸款確實易被拒之門外，因為這類房子的建造時間比較久遠，變現能力差，銀行放貸需要承擔的風險較大，審批貸款也就比較謹慎。
3.二手房貸款還與土地使用年限掛鉤？
據悉，二手房貸款與土地使用年限有著密不可分的關系，大多數銀行要求貸款年限小于土地使用年限。不過，不同銀行對二手房貸款的規定不一樣，借款人申請貸款時可以詳細咨詢一下。
另外，很多人認為，土地使用年限就是房齡，事實上這是兩個不同的概念。“土地使用年限”是從開發商最早拿地時開始算起；“房齡”則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。所以，一般房齡小于土地使用年限。
