房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　房屋貸款常識性問題：

　　1.什么是次月調(diào)息？什么是次年調(diào)息？

　　次月調(diào)息是指央行調(diào)整貸款基準利率后，第二個月你的房貸就可以享受新利率；次年調(diào)息是指央行調(diào)整貸款基準利率后，第二年的1月你的房貸才能享受新利率。

　　2.提前還款方式有哪些？

　　部分提前還款方式包括：

　　（1）部分提前還款，剩余貸款月還款額保持不變，還款期限縮短；

　　（2）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，還款期限保持不變；

　?。?）部分提前還款，剩余貸款月還款額減少，同時縮短貸款期限；

　　（4）剩余貸款保持總本金保持不變，還款期限縮短。

　　3.組合貸款提前還款，應先還哪部分？

　　使用組合貸款買房的客戶，一定要注意：若提前還款，應優(yōu)先償還商業(yè)貸款部分，這樣才能更省錢。

　　4.等額本息與等額本金，誰更省錢？

　　對于這個問題，我們可以用數(shù)字來說明。假設貸款80萬，20年還清，利率按基準利率4.9%執(zhí)行：若采用等額本息還款，總利息支出為456532.57元；若采用等額本金方式還款，總利息支出為393633.33元。前后總利息支出相差62899.24元。