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對(duì)大多數(shù)人而言，貸款買房更符合實(shí)際，但是，在貸款買房的過(guò)程中，并不是所有人都能順利申請(qǐng)到房屋貸款，有些是個(gè)人收入、信用的原因，有些則是房屋本身的原因，在這里，小編就給大家分享什么樣的房屋不能辦理房屋貸款。
1.沒(méi)有取得房權(quán)證的房屋
沒(méi)有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2.集體土地上的房屋
集體土地上房屋沒(méi)有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3.房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
4.舊城改造內(nèi)的房屋
舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5.共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款；
6.土地使用權(quán)已抵押的房屋
根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款；
7.法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。
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