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對大多數人而言，貸款買房更符合實際，但是，在貸款買房的過程中，并不是所有人都能順利申請到房屋貸款，有些是個人收入、信用的原因，有些則是房屋本身的原因，在這里，小編就給大家分享什么樣的房屋不能辦理房屋貸款。
1.沒有取得房權證的房屋
沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2.集體土地上的房屋
集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3.房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
4.舊城改造內的房屋
舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5.共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；
6.土地使用權已抵押的房屋
根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；
7.法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
