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房屋貸款面簽時銀行考查的內容
房屋貸款面簽時銀行考查的內容
房屋貸款面簽時,銀行主要考查以下幾點:1.判斷還款能力的前提條件――婚姻狀況;2.證明還款能力――收入證明、銀行流水;3.穩定的工作――公司營業執照副本復印件;4.確定貸款額度、利率――現有房屋狀況;5.個人信用標簽...

  房屋貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押,并以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

  房屋貸款面簽時,銀行主要考查以下幾點:

  1.判斷還款能力的前提條件――婚姻狀況

  如果是已婚人士,夫妻雙方都要到場,并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況,并以此來確定放款額度和貸款利率,因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

  2.證明還款能力――收入證明、銀行流水

  房貸面簽時,借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說,月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

  正如上面所說,銀行審查是以家庭為單位的,如果是已婚人士,一個人的收入不滿足上述要求的話,可以提交夫妻兩個人的收入證明,人多力量大,兩個人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。

  對于銀行流水,一般銀行會要求提供6個月以內的流水,建議各位盡量用流水交易多的銀行卡,如果流水不夠的話,可以一次性存點錢到銀行卡里,然后再開具流水。

  3.穩定的工作――公司營業執照副本復印件

  公司營業執照副本,能體現貸款人有穩定的工作,上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話,只提供工作證或在職證明就可以。

  4.確定貸款額度、利率――現有房屋狀況

  如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京,即使是本市戶籍,最多只能有兩套房申請貸款。

  5.個人信用標簽――征信報告

  銀行面簽時會以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同,審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被拒貸。所以,建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告,平時使用信用卡或有其他貸款時,務必注意按時還款,避免逾期。

 

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