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農行一手房屋貸款如何辦理
農行一手房屋貸款如何辦理
農行一手房屋貸款如何辦理?一、借款人需具備什么條件:1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;2.具有償還貸款本息的能力;3.信用狀況良好;4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同,且所購房屋用途為住宅;5.有不低于最低...

  最近幾年人民茶余飯后談論得最多的話題莫過于房地產了,居高不下的房價讓房貸大為紅火,因為沒有多少人能全款買房。那么,農行一手房屋貸款如何辦理?

  一、借款人需具備什么條件

  1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

  2.具有償還貸款本息的能力;

  3.信用狀況良好;

  4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同,且所購房屋用途為住宅;

  5.有不低于最低規定比例的首付款證明;

  6.原則上以所購住房設定抵押擔保;

  7.農業銀行規定的其他條件。

  二、貸款期限、利率和額度

  1.貸款期限最長不超過30年;

  2.貸款利率執行中國人民銀行規定,最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎上下浮15%,可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率(混合利率)方式鎖定貸款利率,規避加息增加的還款壓力;

  3.貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%。

  三、如何辦理個人一手住房貸款

  借款人申請,提供相關資料→銀行審批通過后,與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款

  四、借款人需提供什么資料

  1.借款人身份證件;

  2.借款人婚姻狀況證明;

  3.借款人還款能力證明;

  4.購房首付款證明;

  5.借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同;

  6.有共同借款人的,共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件,并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;

  7.對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的,須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;

  8.農業銀行要求提供的其他資料。

  五、還款方式

  農業銀行設計了多種還款方式供您選擇:等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。

  六、后續服務

  1.提前還款。在貸款的有效期內,借款人若需提前歸還貸款時,需提前向經辦行提出書面申請,經經辦行同意后,可以提前歸還全部或部分貸款本金,已計收的利息不再調整。

  2.部分提前還款,可以采取下列兩種方式:

  (1)期限減按業務:每期還款額不變、縮短還款期限;

  (2)金額減按業務:還款期限不變、減少每期還款額的方式。

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