最近幾年人民茶余飯后談論得最多的話題莫過于房地產了，居高不下的房價讓房貸大為紅火，因為沒有多少人能全款買房。那么，農行一手房屋貸款如何辦理？

　　一、借款人需具備什么條件

　　1.具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

　　2.具有償還貸款本息的能力；

　　3.信用狀況良好；

　　4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

　　5.有不低于最低規定比例的首付款證明；

　　6.原則上以所購住房設定抵押擔保；

　　7.農業銀行規定的其他條件。

　　二、貸款期限、利率和額度

　　1.貸款期限最長不超過30年；

　　2.貸款利率執行中國人民銀行規定，最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎上下浮15%，可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規避加息增加的還款壓力；

　　3.貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%。

　　三、如何辦理個人一手住房貸款

　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款

　　四、借款人需提供什么資料

　　1.借款人身份證件；

　　2.借款人婚姻狀況證明；

　　3.借款人還款能力證明；

　　4.購房首付款證明；

　　5.借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

　　6.有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》；

　　7.對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；

　　8.農業銀行要求提供的其他資料。

　　五、還款方式

　　農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

　　六、后續服務

　　1.提前還款。在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，經經辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。

　　2.部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　　（1）期限減按業務：每期還款額不變、縮短還款期限；

　　（2）金額減按業務：還款期限不變、減少每期還款額的方式。