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房屋貸款收緊，是否該提前還貸？隨著一線(xiàn)城市和一些二線(xiàn)城市開(kāi)始限購(gòu)限貸，房貸利率折扣減小，房貸似乎有收緊的趨勢(shì)。據(jù)了解，三季度末，北京多家銀行房貸利率回歸9.5折。
適合辦理提前還貸的情況分析：
提前還貸是在加息時(shí)期受借款人追捧的產(chǎn)品能夠幫借款人有效地縮減利息支出，但在目前貸款利率處于下行趨勢(shì)借款人選擇提前還貸是不利于資金有效利用的，不過(guò)也并非所有的借款人都不適合提前還貸，以下兩類(lèi)人群還是比較適合的。
第一類(lèi)：處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的，以年期的貸款為例，如果借款人已經(jīng)還了五年以上甚至十年后再選擇提前還貸就相當(dāng)于把最優(yōu)質(zhì)的低息貸款還掉了，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)反而不劃算。
第二類(lèi)：借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款卻不能滿(mǎn)足其他方面資金需求時(shí)選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢(qián)款用于其他方面的資金需求上來(lái)解決自身融資需求，所以這部分的人是比較適合提前還貸的。
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