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上海常見房屋貸款問題有哪些
上海常見房屋貸款問題有哪些
上海常見房屋貸款問題有哪些?1.二手房貸款期限有多長;2.還如果申請人還貸有壓力,逾期不能還款怎么辦;3.在房產證沒有辦下來前,誰替貸款人擔保呢;4.想要貸款買房,商業貸款可以轉換成公積金貸款嗎;5.按揭貸款的房子可以...

  上海房價一路攀升,估計是沒有降價的可能了,現在隨便一處房子都可能得小一千萬才能拿下,大部分人只有貸款才能買的了房子了。

  上海常見房屋貸款問題有哪些

  1.二手房貸款期限有多長

  房齡和貸款期限兩者加起來不超過30年。

  2.還如果申請人還貸有壓力,逾期不能還款怎么辦

  首先申請人應該向貸款機構說明情況,并提交延長貸款還款期限書面申請,經過貸款機構的調查,如果情況屬實,貸款機構是可以允許申請人延長還款期限的。

  3.在房產證沒有辦下來前,誰替貸款人擔保呢

  是由開發商提供階段性擔保。

 

  4.想要貸款買房,商業貸款可以轉換成公積金貸款嗎

  這個要看各地的具體規定,商轉公現在還沒有在全國范圍內開始實行,如果不能商轉公的,個人覺得可以申請公積金貸款,公積金貸款雖然手續繁瑣,但是貸款利率相對較低。

  5.按揭貸款的房子可以再抵押嗎

  按揭貸款的房子是不可以再抵押的呢,因為按揭貸款房子的所有權不在你手上,而房屋抵押是需要提供房屋的所有權證才可以申請房屋抵押貸款。

  6.貸款利率下調,月供也會自動下調嗎

  如果是浮動利率會下調,下調時間按貸款人與銀行簽的協議規定。

  7.公積金貸款對于戶口有什么限制

  一般而言是沒有的,只要按時交納住房公積金、有暫住證明就行。目前,公積金貸款額度為公積金帳戶余額的40倍。在交補充公積金的前提下,最高可貸80萬。如果夫妻雙方都交住房公積金最高可貸60萬。各地對于公積金貸款額度不一樣。

  8.想申請貸款買房能夠自主選擇想貸款的銀行嗎

  這個是可以的,房貸申請人是可以自由選擇銀行的房貸產品的,不過要記得結合自己的具體情況而言。

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