有時(shí)候，新房?jī)r(jià)格太高，買二手房也是不錯(cuò)的選擇，由于種種原因，即便是買二手房，有時(shí)候我們也需要申請(qǐng)房屋貸款來(lái)完成買房。

　　二手房評(píng)估價(jià)與貸款關(guān)系是怎樣的

　　1.借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

　　2.借款人向銀行提出二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子做評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告來(lái)與借款人進(jìn)行相關(guān)的借款事宜，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要是根據(jù)房子的地理位置以及所使用的年代來(lái)做一個(gè)估值，而這個(gè)估值就是評(píng)估價(jià)，需要注意的是，借款人所購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

　　3.銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的房屋評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來(lái)進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。最后借款人需要按時(shí)還款，避免影響到個(gè)人信用。